إعادة تمويل الرهن العقاري مع السحب النقدي تؤدي إلى تحسن درجة الائتمان وفقا لتقرير مكتب حماية المستهلك المالي
وفقاً لتقرير نُشر اليوم من قبل مكتب حماية المستهلك المالي (CFPB)، فإن المقترضين الذين يختارون إعادة تمويل الرهن العقاري مع السحب النقدي يشهدون ارتفاعاً كبيراً في درجات الائتمان في البداية. وعلى الرغم من أن الدرجات تنخفض تدريجياً مع مرور الوقت، إلا أنها تظل باستمرار أعلى من مستويات ما قبل إعادة التمويل. قام التقرير بتحليل بيانات المقترضين من 2014 إلى 2021.
تؤكد الدراسة أن المقترضين الذين يسحبون نقداً غالباً ما يستخدمون الأموال المعاد تمويلها لسداد ديون أخرى، خاصة ديون بطاقات الائتمان وقروض السيارات. يمكن الوصول إلى حقوق الملكية في المنزل، والتي تعد مصدراً كبيراً للادخار لأصحاب المنازل والأصل المالي الثالث الأكثر شيوعاً للعائلات، من خلال إعادة التمويل مع السحب النقدي. هذا يسمح لأصحاب المنازل بسداد الديون الأخرى أو تمويل الإصلاحات المنزلية الضرورية. ومع ذلك، فإنه يشكل أيضاً خطر الرهن إذا تم سداد الديون غير العقارية بدين الرهن العقاري.
سلط تقرير مكتب حماية المستهلك المالي الضوء على عدة نتائج رئيسية:
- السبب الأكثر شيوعاً لإعادة التمويل مع السحب النقدي، كما ذكره المقترضون، كان "سداد الفواتير أو الديون الأخرى". بين عامي 2014 و2019، اختار أكثر من 50% من المقترضين الذين سحبوا نقداً هذا السبب في المسح الوطني لأصول الرهن العقاري. في عامي 2020 و2021، كان الرقم أكثر من 40%. كان السبب الثاني الأكثر شيوعاً هو "إصلاحات المنزل أو البناء الجديد".
- عادة ما يكون لدى المقترضين الذين يسحبون نقداً ملفات ديون مختلفة مقارنة بأصحاب المنازل الآخرين. قبل معاملة الرهن العقاري، كان لدى المقترضين الذين سحبوا نقداً أرصدة بطاقات ائتمان متوسطة أعلى بحوالي 4,000 دولار. ومع ذلك، كانت أرصدة قروض الطلاب المتوسطة لديهم أقل بحوالي 4,000 دولار. كانت أرصدة قروض السيارات المتوسطة متشابهة لكلا المجموعتين.
- شهد المقترضون الذين سحبوا نقداً انخفاضاً كبيراً في عبء ديونهم وزيادة حادة في درجات الائتمان وقت إعادة التمويل. شهد هؤلاء المقترضون انخفاضات كبيرة في أرصدة بطاقات الائتمان وقروض السيارات أثناء إعادة التمويل، ولكن ليس في أرصدة قروض الطلاب الخاصة بهم. في الربع التالي لإعادة التمويل، ارتفعت درجات الائتمان الخاصة بهم بشكل حاد. على الرغم من أن أرصدة بطاقات الائتمان ومعدلات الاستخدام اتجهت مرة أخرى نحو مستويات ما قبل إعادة التمويل في العام التالي لإعادة التمويل، إلا أنها لم تصل إلى مستوى ما قبل إعادة التمويل. انخفضت درجات الائتمان أيضاً في العام التالي لإعادة التمويل ولكنها ظلت أعلى من مستويات ما قبل إعادة التمويل.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا
investing.com